Het beëindigen van een handelshuur vereist zorgvuldigheid en kennis van de regels. De handelshuurwet voorziet specifieke mogelijkheden voor zowel huurders als verhuurders om de overeenkomst op te zeggen.

In deze blog bespreken we de belangrijkste aspecten: wie kan opzeggen, onder welke voorwaarden en wat de uitzonderingen zijn.

Opzeg door de huurder

Als huurder kun je een handelshuur opzeggen na elke driejarige periode van de negenjarige standaardovereenkomst. De opzeg moet schriftelijk en minimaal zes maanden vóór het einde van een driejarige periode worden ingediend.

Daarnaast kan een huurder opzeggen buiten deze termijnen als er sprake is van zwaarwichtige redenen, zoals ernstige gebreken aan het pand. In dat geval kan een gerechtelijke procedure noodzakelijk zijn.

Opzeg door de verhuurder

De verhuurder heeft beperkte mogelijkheden om de handelshuur vroegtijdig te beëindigen. De meest voorkomende gronden zijn:

Eigen gebruik: De verhuurder wil het pand zelf gebruiken of door een familielid laten gebruiken.
Renovatie of sloop: De verhuurder wil ingrijpende werken uitvoeren die niet compatibel zijn met een lopend huurcontract.
Net zoals bij de huurder moet de verhuurder de opzeg schriftelijk indienen, met inachtneming van een wettelijke opzegtermijn.

Bijzondere situaties

In sommige gevallen kan de handelshuurovereenkomst worden beëindigd in onderlinge overeenstemming. Dit biedt flexibiliteit maar vereist een schriftelijke overeenkomst tussen beide partijen.

Bij wanprestaties van de huurder, zoals niet-betaling van de huur, kan de verhuurder de overeenkomst laten ontbinden via een gerechtelijke procedure.

Opzeg bij pop-up handelshuur

Pop-up handelshuur heeft een afwijkend regime vanwege de korte looptijd (maximaal één jaar). Hier is een opzeg vaak eenvoudiger en flexibel, met specifieke clausules die op maat van de partijen worden opgesteld. Deze regeling is vooral geschikt voor tijdelijke initiatieven zoals seizoensgebonden winkels of proefconcepten.

Conclusie

Het opzeggen van een handelshuur vereist een goed begrip van de wettelijke regels en contractuele afspraken. Zorg ervoor dat je tijdig en correct handelt om onnodige geschillen te vermijden. Heb je hulp nodig bij het opstellen of beoordelen van een opzeg of wil je meer weten over jouw rechten en plichten?

Het team van ABM-Altos staat klaar om je professioneel te begeleiden: info@abm-altos of +32 475 56 04 27 (Rina Colsen)