Wanneer je als ondernemer een handelspand huurt, is stabiliteit cruciaal voor het succes van je zaak. De handelshuurwet biedt bescherming in de vorm van huurhernieuwing, zodat je niet zomaar je locatie verliest na afloop van de huurtermijn. In deze blog leggen we uit wat huurhernieuwing inhoudt, hoe je een aanvraag indient en welke voorwaarden daarbij gelden.

Wat houdt huurhernieuwing in?

 

Een standaard handelshuur heeft een vaste looptijd van negen jaar. Na deze periode kan de huurder maximaal drie keer een hernieuwing aanvragen, telkens voor een nieuwe periode van negen jaar. Deze bescherming is bedoeld om ondernemers de kans te geven een vaste klantenbasis op te bouwen.

De verhuurder kan de aanvraag enkel weigeren in specifieke gevallen, zoals eigen gebruik van het pand of plannen voor ingrijpende renovaties.

 

Hoe vraag je huurhernieuwing aan?

 
Een aanvraag voor huurhernieuwing moet tijdig en schriftelijk gebeuren. Hierbij zijn enkele stappen belangrijk:

• Tijdlimiet: Dien de aanvraag in tussen 18 en 15 maanden vóór het einde van de lopende huurovereenkomst.
• Inhoud: Vermeld duidelijk dat je huurhernieuwing aanvraagt en onder welke voorwaarden (bijvoorbeeld de huurprijs).
• Verzending: Stuur de aanvraag via aangetekende brief of laat deze officieel betekenen door een gerechtsdeurwaarder.
  
  

Reactie van de verhuurder

 
De verhuurder heeft drie maanden om schriftelijk te reageren. Mogelijke uitkomsten zijn:

• Aanvaarding: De verhuurder gaat akkoord met de hernieuwing.
• Weigering: Dit kan enkel om wettelijke redenen, zoals eigen gebruik van het pand of beëindiging van de handelsfunctie.
• Voorstel van nieuwe voorwaarden: Bijvoorbeeld een hogere huurprijs of andere aanpassingen aan de overeenkomst.
  
  

Indien de verhuurder niet reageert, wordt de hernieuwing automatisch goedgekeurd onder de voorwaarden die de huurder heeft voorgesteld.

 
Wanneer kan een verhuurder weigeren?

Een verhuurder kan een aanvraag weigeren om specifieke redenen, waaronder:

• Eigen gebruik: De verhuurder wil het pand zelf gebruiken of laten gebruiken door een familielid.
• Structurele wijzigingen: Het pand wordt grondig verbouwd of gesloopt.
• Ernstige tekortkomingen: De huurder heeft zich niet gehouden aan de voorwaarden van de bestaande overeenkomst.

Als de verhuurder ten onrechte weigert, kan de huurder aanspraak maken op een schadevergoeding.

 

Wat gebeurt er bij onenigheid?

 
Bij een conflict over de huurhernieuwing, zoals een weigering of onredelijke nieuwe voorwaarden, kan de zaak worden voorgelegd aan de bevoegde rechtbank. Het is belangrijk om tijdig juridisch advies in te winnen om je rechten te beschermen.

Conclusie

 
Huurhernieuwing biedt handelaars essentiële bescherming en zekerheid om hun zaak duurzaam te laten groeien. Zorg ervoor dat je tijdig en correct een aanvraag indient en weet wat je rechten zijn bij een eventuele weigering. Heb je vragen of hulp nodig bij jouw huurhernieuwing?

Het team van ABM-Altos staat klaar om je professioneel te begeleiden: info@abm-altos of +32 475 56 04 27 (Rina Colsen)