Met ingang van 1 januari 2025 heeft de Vlaamse regering de registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning verlaagd van 3% naar 2%. Deze maatregel, vastgelegd in het nieuwe regeerakkoord, is bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken en particulieren financieel tegemoet te komen bij de aankoop van een eerste woning. 

Wat verandert er in 2025?

De registratierechten, ook wel het verkooprecht genoemd, zijn de belastingen die betaald worden bij de aankoop van een woning of bouwgrond. Met de nieuwe hervorming geldt:

• Aankoop van een enige eigen woning: het tarief daalt van 3% naar 2%. Dit betekent een aanzienlijke besparing op de totale kostprijs van een woning.
• Compromis in 2024, akte in 2025?: Kopers die in 2024 een compromis ondertekenden, maar waarvan de authentieke akte in 2025 wordt verleden, kunnen toch profiteren van het nieuwe tarief van 2%. De datum van de akte is hierbij bepalend.
• Afschaffing van gunsttarieven: Het gunsttarief voor beschermd erfgoed van 6% of 1% wordt afgeschaft, net als het 1%-tarief voor ingrijpende energetische renovaties (IER) en sloop/heropbouw.
• Beperking van de rechtenvermindering: Kopers van woningen onder 220.000 euro (of 240.000 euro in centrumsteden en de Vlaamse Rand) kunnen nog steeds genieten van een rechtenvermindering, maar deze daalt van 2.800 euro naar 1.867 euro.
  
  

Wat blijft ongewijzigd?

Hoewel de hervorming een belangrijke fiscale verlaging met zich meebrengt, blijven enkele zaken onveranderd:

• Het standaardtarief van 12% blijft gelden voor de aankoop van een tweede woning, bouwgrond of niet-residentieel vastgoed (zoals winkels, kantoren en bedrijfsruimtes).
• De verplichting om binnen drie jaar na de aankoop gedomicilieerd te zijn op het adres van de woning om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief.
• Wie een woning koopt via een vennootschap of wie al een eigendom heeft in binnen- of buitenland, kan geen gebruik maken van de verlaagde registratierechten.
  
  

Welke impact heeft deze hervorming?

Voor kopers betekent deze maatregel een aanzienlijke financiële besparing. Bijvoorbeeld:

Voor vastgoedprofessionals en verkopers is het belangrijk om deze wijzigingen goed op te volgen en potentiële kopers correct te informeren over de impact op hun aankoopbudget en de fiscale voordelen.

Conclusie

De verlaging van de registratierechten naar 2% is een belangrijke hervorming die de drempel voor het verwerven van een eerste woning verlaagt. Tegelijkertijd verdwijnen enkele fiscale voordelen, zoals de gunsttarieven voor beschermd erfgoed en energetische renovaties. Hierdoor blijft het cruciaal om bij een vastgoedtransactie goed advies in te winnen.

Wil je zeker zijn dat je de juiste beslissingen neemt bij de aankoop of verkoop van vastgoed? De experts van ABM-Altos begeleiden je graag met professioneel advies op maat: rina@abm-altos.be.